Het blijft druk op de hypotheekmarkt. HDN registreerde 139.453 hypotheekaanvragen op het platform in het tweede kwartaal, 16% meer dan de 120.228 aanvragen in het tweede kwartaal van 2024 en nipt minder dan de 142.076 aanvragen uit het eerste kwartaal van dit jaar. Van deze aanvragen waren er 85.604 bedoeld voor de aanschaf van een woning (+14%) en betroffen 53.849 aanvragen een oversluiting of verhoging (+20%).

Kopers vroegen dit kwartaal met een gemiddeld hypotheekbedrag van € 372.400,- 3% meer hypotheek aan voor de aanschaf van een woning van gemiddeld € 508.700 (+5%). Daarmee ziet HDN dat prijsstijgingen binnen de woningmarkt mogelijk beginnen af te vlakken. Zo was er een jaar eerder nog sprake van een stijging van meer dan 10% van de martktwaarde. Binnen de grote vier gemeenten is het aantal aanvragen voor de aanschaf van een woning opnieuw significant sterker toegenomen dan landelijk gemiddeld: met 11.482 aanvragen bijna 24% meer dan het jaar daarvoor.

De niet-kopersmarkt is het afgelopen kwartaal met 20% gegroeid. Als we kijken naar de verdeling tussen de oversluitingen en verhogingen, zien we dat de procentuele groei redelijk evenredig verdeeld is over de oversluitingen (+21%) en verhogingen (+19%). Wel zijn het de verhogingen in aantal hypotheekaanvragen met 41.363 van de in totaal 53.849 aanvragen dit kwartaal wederom duidelijk de boventoon voeren in deze markt. Het gemiddeld hypotheekbedrag van een verhoging is gestegen naar € 84.950,- (+7%), het gemiddeld hypotheekbedrag van een oversluiting is gestegen naar € 248.030,- (+2%).

Binnen dit kwartaaloverzicht wordt onderscheid gemaakt tussen de kopers- en niet-kopersmarkt. Door boven in het scherm een selectie te maken onder ‘Koper’ kies je de desbetreffende markt.

De Verbouwer blijft het grootste klantprofiel, met 18% van de aanvragen, gevolgd door de Opstromer (15%) en de Starter Hoog Segment (14%). De sterkste groei is zichtbaar onder Opstromers (+21%) in de kopersmarkt en Oversluiters (+29%) in de niet-kopersmarkt.

Kopersmarkt
▪ Tussen de Opstromer en Starter Hoog Segment is het sinds begin 2024 een nek aan nek race voor wie het grootste koper klantprofiel is. In Q2 2025 zagen we een grotere toename in aanvragen voor de Opstromer dan voor de Starter Hoog Segment, waardoor zij nu respectievelijk 15% en 14% van de aanvragen vertegenwoordigen.
▪ De Opstromer en de Starter Hoog Segment zijn het hardst gegroeid afgelopen kwartaal ten opzichte van een jaar geleden, van 14.759 aanvragen in Q2 2024 naar 20.560 aanvragen in Q2 2025 voor de Opstromer (+21%), gevolgd door de Starter Hoog Segment die 19.749 aanvragen deed (+21%) en de Starter Jong met 11.707 aanvragen (+17%).
▪ De Opstromer Nieuwbouw leende, net als afgelopen kwartaal en het tweede kwartaal van 2024, gemiddeld het hoogste hypotheekbedrag, namelijk € 548.019,-. Dit is 5% hoger dan in het tweede kwartaal van 2024.
▪ De Starter Hoog Segment kocht in 52% van de gevallen een tussenwoning, gevolgd door een hoekwoning (7%). De Starter Jong en Starter Stabiel kochten ook het vaakst een tussenwoning, bij elkaar in 43% van de gevallen, gevolgd door een galerij- of portiekflat (23%).
▪ De Gepensioneerde in de kopersmarkt deed de meeste aanvragen voor een woning met energielabel A (30%) en de meeste aanvragen (27%) waren bedoeld voor de aankoop van een tussenwoning.

Niet-kopersmarkt (o.a. oversluitingen & tweede hypotheken)
▪ De Verbouwers blijven het grootste klantprofiel, met 25.276 aanvragen in het afgelopen kwartaal. Dat is een stijging van 14% ten opzichte van hetzelfde kwartaal in 2024. Ondanks die groei zette deze groep een dalende trend in vergeleken met het vorige kwartaal, een afname van 10%. Dit neemt overigens niet weg dat de Verbouwer nog steeds met kop en schouders uitsteekt boven de andere klantprofielen.
▪ De Verbouwer blijft, net als afgelopen kwartalen, steeds meer geld lenen, met gemiddeld € 57.678 (+7%) en zag tegelijkertijd de marktwaarde van zijn woning het hardst groeien, van € 469.043,- naar € 509.511,- (+9%).
▪ De meeste aanvragen van een Verbouwer zijn gedaan voor een woning met energielabel C (17%), en 59% van de aanvragen waren bedoeld voor de verbouwing van een tussenwoning.
▪ De Verbouwer van een woning met energielabel A+++ leende het meeste geld, namelijk € 71.399,-, een stijging van 21% ten opzichte van het tweede kwartaal van 2024, gevolgd door de Verbouwer van een woning met energielabel G. Deze groep leende gemiddeld € 65.355,- (+7%).
▪ De Oversluiter heeft 29% meer aanvragen gedaan in Q2 2025 ten opzichte van Q2 2024, en komt daarmee op 10.540 aanvragen. Het gemiddelde geleende hypotheekbedrag is nagenoeg gelijk gebleven, hij zag wel de marktwaarde van zijn woning met 8% stijgen.
▪ De Gepensioneerde in de niet kopersmarkt deed 7.879 aanvragen het afgelopen kwartaal (+27%) en net als de Verbouwer, deed de Gepensioneerde de meeste aanvragen voor een woning met energielabel C (12%).

Er worden steeds meer aanvragen gedaan voor de aankoop van energiezuinige woningen (label A of hoger), terwijl er juist een daling is van 8,2% voor woningen met een energielabel G. Echter is de waarde van dit laatste type woningen ook gestegen, in zowel de koper als niet kopersmarkt.

Het gebruik van energiebesparende maatregelen (EBM) is zowel in de kopers als niet kopersmarkt wat gedaald (-2% en -4%), maar de geleende bedragen (gemiddeld € 15.648,-), blijven nagenoeg gelijk aan Q2 2024.

Kopersmarkt
▪ 14% van de aanvragen heeft in Q2 2025 gebruik gemaakt van energiebesparende maatregelen (EBM). Dat is 2% minder ten opzichte van Q2 2024.
▪ Als we kijken naar de energielabels A en B, zien we een lichte stijging in aantal aanvragen met deze labels het afgelopen kwartaal vergeleken met een jaar geleden. Bij de energielabels C tot en met G zien we juist een lichte daling in aantal aanvragen.
▪ Er werden 32.952 aanvragen (+17%) gedaan voor de aankoop van een energiezuinige woning (label A of hoger). De gemiddelde marktwaarde van deze woningen was € 557.772,-, een stijging van 3% ten opzichte van het eerst kwartaal van vorig jaar.
▪ Bij hypotheekaanvragen met NHG, zijn bij 17% van de aanvragen energiebesparende maatregelen meegefinancierd, vergeleken met 11% bij aanvragen zonder NHG. In het tweede kwartaal van 2024 was de verhouding 21% tegenover 13%.
▪ De marktwaarde van een woning met energielabel A+++ is het hardst gestegen afgelopen kwartaal, vergeleken met een jaar geleden (van €543.631,- naar € 590.941,-, +9%). Woningen met een energielabel G zagen een daling van 8% in het aantal aanvragen, terwijl de woningwaarde een stijging zag van 8% (van € 416.449,- naar € 448.949,-).
▪ De marktwaarde van woningen met een energielabel A++ zijn juist iets gedaald met 2%.

Niet-kopersmarkt (o.a. oversluitingen & tweede hypotheken)
▪ 12% van de aanvragen heeft in Q2 2025 gebruik gemaakt van energiebesparende maatregelen (EBM). Dat is 4% minder ten opzichte van Q2 2024.
▪ Het gemiddelde besteedde bedrag aan energiebesparende maatregelen is in Q2 2025 € 17.581,-, 4% hoger dan de € 16.933,- in Q2 2024.
▪ In de niet kopersmarkt is de marktwaarde van een woning met energielabel D het hardst gestegen afgelopen kwartaal, vergeleken met een jaar geleden (van €455.351,- naar € 506.198,-, +11%), gevolgd door woningen met een energielabel E, die een stijging hebben van 10% (van € 449.535,- naar € 493.258,-).
▪ Wanneer een aanvraag met NHG is gedaan, is bij 21% van de aanvragen energiebesparende maatregelen meegefinancierd, vergeleken met 10% wanneer een aanvraag zonder NHG is gedaan. In het tweede kwartaal van 2024 was de verhouding 25% tegenover 13%.
▪ Het aantal aanvragen voor een verhoging of oversluiting steeg het sterkst bij woningen met een energielabel A en hoger, namelijk met gemiddeld 34%.