Het jaar begon rustig voor de hypotheekmarkt. Tot en met week 10 lag het aantal aanvragen ruim 14% lager dan in Q1 2025. De spanningen in het Midden-Oosten en de daaropvolgende renteverhogingen hebben een opstuwende werking in het aantal hypotheekaanvragen.

De aangekondigde renteverhogingen zorgden in week 11 voor een run op de lopende rentetarieven, om de stijging voor te zijn. Het HDN Platform verwerkte in die week 22.723 aanvragen, de drukste week ooit. Ook in de twee weken daarna bleef het aantal aanvragen bovengemiddeld hoog. Door deze sterke laatste drie weken van maart trok het kwartaal alsnog in de plus.

Kopersmarkt
▪ HDN registreerde 83.378 aanvragen voor de aankoop van een woning, een stijging van 1% ten opzichte van de 82.500 aanvragen in Q1 2025. Daarvan vielen 38.005 aanvragen binnen NHG (+0,7%) en 45.373 zonder NHG (+1,3%).
▪ Het gebruik van de verhuisregeling nam toe naar 23.915 aanvragen (+9,4%), ten opzichte van 21.870 in dezelfde periode een jaar eerder.
▪ De gemiddelde woningwaarde kwam uit op € 517.200,- (+1,8%). Ten opzichte van Q4 2025 bleef de woningwaarde nagenoeg gelijk.
▪ NHG-kopers leenden gemiddeld € 304.000,- (+1,8%) voor een woning van € 359.100,- (+3,6%).
▪ Het benodigde eigen geld lag dicht bij elkaar: € 40.600,- voor NHG en € 41.000,- zonder NHG. NHG-kopers brachten 10% meer eigen geld mee dan een jaar eerder, terwijl niet-NHG-kopers juist minder eigen middelen nodig hadden. Dit verschil hangt samen met de samenstelling van de groep, waarin het aandeel doorstromers is toegenomen.
▪ De woonkloof is verder vergroot: starters brachten gemiddeld € 47.800,- aan eigen middelen in bij de aanschaf van een woning (+6,8% ten opzichte van Q1 2025) waar doorstromers aan gemiddeld € 32.450,- voldoende hadden (-4,4%).

Niet-kopersmarkt (o.a. oversluitingen & tweede hypotheken)
▪ In Q1 2026 werden 63.436 aanvragen gedaan voor oversluitingen en verhogingen (+6,4%, 59.535 in 2025). Het gemiddelde hypotheekbedrag steeg naar € 126.700,- (+5,4%) het afgelopen kwartaal (€ 120.200 in Q1 2025).
▪ HDN registreerde 27.605 onderhandse verhogingen (+9,7%) met een gemiddeld bedrag van € 69.500,-, en 21.718 tweede hypotheken (+5%) van gemiddeld € 116.400,-.
▪ Het gebruik van aflossingsvrij is nauwelijks veranderd. Van de aanvragen in de niet-kopersmarkt in het afgelopen kwartaal bevatte 19.778 aanvragen ten minste één aflossingsvrij deel. Het aandeel aanvragen met een aflossingsvrij deel daalde licht van 32% naar 31%. Het gemiddelde aflossingsvrije bedrag steeg naar € 89.500,- (+4,7%).

De groei van de hypotheekmarkt liet een wisselend beeld zien per provincie. Limburg (+8,5%) en Zeeland (+8,1%) groeiden sterk, terwijl Drenthe (-2%) een daling liet zien. In de kopersmarkt draaide de groei in meerdere provincies om naar een krimp, met name de noordelijke provincies en Utrecht.

Kopersmarkt
▪ Zuid-Holland, Noord-Holland, Noord-Brabant bleven stabiel. Zuid-Holland groeide licht naar 17.389 aanvragen (+1,4%), Noord-Holland bleef gelijk (13.718) en Noord-Brabant steeg naar 12.832 aanvragen (+0,6%).
▪ De sterkste groei vond plaats in Zeeland (+6,1%), Limburg (+5%) en Overijssel (+4,6%). Friesland (-3,5%), Groningen (-2,4%), Utrecht (-2,3%) en Drenthe (-1,3%) lieten een krimp zien.
▪ Meeneem opstromer(s) deden de meeste aanvragen in Zuid-Holland (2.704, +11,2%), met een gemiddelde woningwaarde van € 715.500,-. De sterkste groei van dit profiel vond plaats in Zeeland (+48%) en Limburg (+36%), bij lagere woningwaarden van € 560.700,- en € 576.350,-.
▪ Niet-NHG starter(s) leenden het meest in Noord-Holland (€ 580.500,-, +0,9%) en het minst in Friesland (€ 399.700,-, +0,5%).

Niet-kopersmarkt (o.a. oversluitingen & tweede hypotheken)
▪ Ook in de niet-kopersmarkt lieten Limburg (4.409, +12,7%) en Zeeland (1.497, +11,1%) de sterkste groei zien. De Verbouwer liet in de meeste provincies een daling zien, behalve in Zeeland (+11,8%), Limburg (+4,7%) en Zuid-Holland (+1,7%). Het hoogst gemiddelde leenbedrag voor verbouwingen lag in Noord-Holland (€ 93.750,-), gevolgd door Noord-Brabant (€ 91.950,-).
▪ De oversluitmarkt laat een vergelijkbaar beeld zien als de kopersmarkt in de top 3. In Zuid-Holland, Noord-Holland en Noord-Brabant werden samen 5.600 oversluitingen gedaan (+9%, 5.100 in 2025). Flevoland liet de sterkste groei zien (+20%, 380 aanvragen).

Kopers brachten in Q1 2026 gemiddeld € 40.800,- aan eigen geld mee, een stijging van 1,7% ten opzichte van € 40.000,- een jaar eerder. De toename kwam volledig op rekening van starters, terwijl doorstromers juist met minder eigen geld toekonden.

Kopersmarkt
▪ De Solo koper bracht het meeste eigen geld in en liet ook de sterkste stijging in eigen middelen zien. Gemiddeld ging het om € 61.600,-, een stijging van 9,9% ten opzichte van € 56.050,- in Q1 2025.
▪ Opstromers die een nieuwe hypotheek afsloten brachten gemiddeld € 38.850,- aan eigen middelen in, een daling van 11% ten opzichte van de € 44.750,- een jaar eerder.
▪ De grootste daling vond plaats bij Senior doorstomer(s). Hun benodigde eigen geld daalde van € 23.150,- naar € 18.950,- (-18%).
▪ Regionaal gezien hadden kopers in Zeeland het minste eigen geld nodig (€ 31.300,-), al steeg dit bedrag daar wel het sterkst (+12%). In Utrecht lag de eigen inbreng met € 47.650,- het hoogst.

Niet-kopersmarkt (o.a. oversluitingen & tweede hypotheken)
▪ Binnen de niet-kopersmarkt kwam de gemiddelde eigen inbreng uit op € 4.900, een stijging van 3% ten opzichte van Q1 2025.
▪ De laagste inbreng werd gemeten in Drenthe en Flevoland (€ 3.400,-), terwijl Utrecht ook in dit segment de hoogste eigen inbreng noteerde met € 6.150,-.