De hypotheekmarkt liet in 2025 opnieuw een stevige groei zien en bereikte daarmee een recordniveau. Via het HDN Platform werden 563.582 hypotheekaanvragen verstuurd. Dat is 16,5% meer dan een jaar eerder. Van alle aanvragen in 2025 hadden 344.303 betrekking op de aanschaf van een woning (61%), 219.279 aanvragen betroffen oversluitingen of verhogingen (39%).

Koopwoningen werden opnieuw duurder. De gemiddelde woningwaarde steeg van € 488.000,- naar € 512.000,- (+4,9%). In 2024 lag die stijging hoger (+9,6%). Het gemiddelde hypotheekbedrag steeg van € 359.500,- naar € 373.000,- (+3,7%). Starters dienden 171.958 aanvragen in. Zij namen daarmee net iets minder dan de helft van de kopersmarkt voor hun rekening. Een starter nam een gemiddelde hypotheek van € 354.500,- voor een woning met een gemiddelde marktwaarde van € 406.000,-. Dat betekent een stijging van respectievelijk +3,6% en +3,8%. Tegelijkertijd werd het aanbod van betaalbare woningen voor starters beperkter. In 2025 was nog maar 1 op de 5 huizen voor starters onder de € 300.000,-. In 2024 gold dat nog voor 1 op de 4 woningen. De Loan-To-Income (LTI) van de starter steeg verder van 4,29 naar 4,51.

De niet-kopersmarkt groeide met ruim 20%. Gepensioneerden zorgden voor de sterkste groei. Zij gebruikten de overwaarde van hun woning vaak voor consumptieve doeleinden (box 3 leningen).

Toelichting: Met deze leningen lijken woningeigenaren onder meer schenkingen of leningen binnen de familie, een vakantiewoning of andere consumptieve uitgaven te financieren.

Binnen dit jaaroverzicht wordt onderscheid gemaakt tussen de kopers- en niet-kopersmarkt. Door boven in het scherm een selectie te maken onder ‘Koper’ kies je de betreffende markt.

Krapte op de woningmarkt, stabiel lage rente en stijgende marktwaarde zorgden voor meer aanvragen van Gepensioneerden en Oversluiters. We zien vooral een toename van het onttrekken van geld uit de overwaarde van de woning voor andere doeleinden dan de woning, zoals schenkingen en het creëren van financiële ruimte. In de kopersmarkt groeide vooral het segment Opstromer.

Niet-kopersmarkt (o.a. oversluitingen & tweede hypotheken)
▪ De Verbouwer bleef net als in 2024 het grootste klantprofiel met 98.881 aanvragen (+16,3%) t.o.v. 2024. De Oversluiter volgt met 43.744 aanvragen (+26,9%) en de Gepensioneerden met 35.918 aanvragen (+31,4%). Daarmee is de groep Gepensioneerden het sterkst stijgende klantprofiel.
▪ De Oversluiter hield het gemiddelde hypotheekbedrag vrijwel gelijk. De Verbouwer leende meer € 58.250,- (+8%). Gepensioneerden leenden gemiddeld € 106.000,-, € 8.000,- meer dan in 2024 (+8%). Zij gebruikten de overwaarde van hun woning vaak voor consumptieve doeleinden (box 3 leningen).

In 2025 daalde het aandeel hypotheekaanvragen met als onderdeel energiebesparende maatregelen voor verduurzaming van de woning naar 12,5% (daling van 16%). Die daling is zichtbaar bij hypotheekaanvragen van kopers én niet-kopers. Het gemiddelde bedrag voor energiebesparende maatregelen daalde bij niet-kopers van € 24.969,- naar € 23.509,-. Hoewel het aantal aanvragen met energiebesparende maatregelen (EBM) in 2025 afnam, laten de cijfers zien dat huishoudens blijven investeren in hun woning. Zo registreerde HDN bijna 100.000 hypotheekaanvragen voor verbouwers. Bij verbouwingen vinden doorgaans ook verbeteringen en verduurzamingsmaatregelen plaats.

Disclaimer: Woningeigenaren kunnen naast de Energie Besparende Voorzieningen hun woningverduurzaming ook financieren vanuit eigen middelen, leningen zoals Warmtefonds of SVN leningen of subsidies zoals ISDE die niet via het HDN Platform verlopen.

Niet-kopersmarkt (o.a. oversluitingen & tweede hypotheken)
▪ De niet-kopersmarkt liet bijna 20% minder aanvragen zien met energiebesparende maatregelen.
▪ Bij woningen met een label D of lager financierde bijna 20% maatregelen mee (-16%).