In het eerste kwartaal van 2025 werden er 142.076 aanvragen verstuurd via het HDN Platform, een stijging van 23,4% ten opzichte van de 115.108 aanvragen in dezelfde periode vorig jaar. Daarvan waren 82.245 aanvragen bedoeld voor de aanschaf van een woning (+18,1%) en 59.831 aanvragen (+31,6%) voor oversluitingen en verhogingen. Maart was met 53.392 aanvragen de drukste maand sinds april 2022 (54.600 aanvragen).

Dat de markt zo sterk is gegroeid kan voor een groot deel worden toegeschreven aan een reeks renteverhogingen die zowel in het begin als het einde van het kwartaal een sterk stuwend effect hebben gehad op het aantal aanvragen dat werd ingediend. Ook het uitponden van huurwoningen lijkt een belangrijke bijdrage te hebben geleverd aan deze groei. Zo groeide de kopersmarkt in de vier grote steden (Amsterdam, Den Haag, Rotterdam en Utrecht) met ruim 35% aanzienlijk harder dan het landelijk gemiddelde van 18,1%.

De prijzen van woningen zijn ook dit kwartaal verder gestegen. Met € 508.100,- lag de gemiddelde woningwaarde van een koopwoning zo’n € 43.500,- hoger dan de € 464.600,- in het eerste kwartaal van 2024, een toename van 9,4%. Voor de aanschaf van deze woningen werd gemiddeld € 370.700,- hypotheek aangevraagd, circa 7% meer dan een jaar eerder. Binnen de niet-kopersmarkt werd eveneens meer geleend en kwam het gemiddelde hypotheekbedrag uit op € 120.700,- tegenover € 110.000,- in Q1 2024 (+9,8%).

Binnen dit kwartaaloverzicht wordt onderscheid gemaakt tussen de kopers- en niet-kopersmarkt. Door boven in het scherm een selectie te maken onder ‘Koper’ kies je de desbetreffende markt.

De Verbouwer was afgelopen kwartaal wederom het grootste profiel. Met ruim 28.081 aanvragen zijn 19,7% van de 142.076 aanvragen in het eerste kwartaal van 2025 door een Verbouwer gedaan, gevolgd door de Starter Hoog Segment die 15.752 aanvragen heeft gedaan en de Opstromer met 15.739 aanvragen. De Oversluiters lieten de grootste stijging zien van 45,5% naar 11.307 aanvragen.

Niet-kopersmarkt (o.a. oversluitingen & tweede hypotheken)
▪ Met twee momenten waarop de rente steeg afgelopen kwartaal, is de Oversluiter het hardst gestegen van alle klantprofielen. In Q1 2025 waren er 11.307 aanvragen, wat een stijging van 45,5% is vergeleken met het eerste kwartaal van afgelopen jaar. Dit is nog steeds 47% minder dan in februari 2022, toen het record van aantal Oversluiters is geregistreerd. Het geleende hypotheekbedrag is nagenoeg gelijk gebleven rond de € 195.000,-, de marktwaarde van de woning van de Oversluiter is gestegen met 10,3% naar € 510.579,-.
▪ Door een piek in aanvragen in maart 2025 (53.392), is ook de positie van de Verbouwer verder versterkt. Met 28.081 aanvragen is dit profiel 20,7% groter geworden ten opzichte van Q1 2024. Net zoals afgelopen jaar, blijft het geleende bedrag door de Verbouwer groeien. Afgelopen kwartaal kwam dit uit op gemiddeld € 58.843,-, een stijging van 10,7% ten opzichte van een jaar geleden.
▪ 10,6% meer Verbouwers hebben gebruik gemaakt van NHG ten opzichte van het eerste kwartaal afgelopen jaar.

Overig
▪ De Gepensioneerde heeft ook niet stil gezeten, met in totaal 13.746 aanvragen het afgelopen kwartaal kwamen zij uit op een stijging van 38,7%. Het gemiddelde geleende hypotheekbedrag steeg ook voor de Gepensioneerde. In Q1 2025 leende dit klantprofiel gemiddeld € 120.246,-. Dat is 9,9% meer vergeleken met het eerste kwartaal van afgelopen jaar.
▪ Het gebruik van NHG onder de Gepensioneerde blijft net als het eerste kwartaal van 2024 erg laag, rond de 5%.

In het eerste kwartaal van 2025 werden bij 13,4% van de aanvragen energiebesparende maatregelen meegefinancierd. Dat is een daling van 19,9% ten opzichte van Q1 2024. In 92,1% van de aanvragen werd een energielabel opgegeven. Dat is een stijging van 5,1% ten opzichte van een jaar geleden. In de kopersmarkt werd het energielabel in 100% van de gevallen gevuld, in de niet-kopersmarkt valt nog wat winst te behalen: ondanks een stijging van 18,3% in het invulpercentage, wordt het energielabel in 81,2% van de aanvragen gevuld.

Niet-kopersmarkt (o.a. oversluitingen & tweede hypotheken)
▪ In de niet-kopersmarkt werd in het eerste kwartaal van 2025 in 12,6% van de aanvragen een energiebesparende maatregel meegefinancierd. Dit komt neer op 7.538 aanvragen (+ 2,3%).
▪ Het gemiddelde besteedde bedrag aan energiebesparende maatregelen is in Q1 2025 € 17.412,-, 7,7% hoger dan in Q1 2024.
▪ Het afgelopen kwartaal is het energielabel vaker ingevuld (+18,3%), echter is het percentage aanvragen waarbij werd ingevuld ‘geen energielabel beschikbaar’ gestegen van 22% naar 27%.
▪ Het aantal woningen met een energielabel C is iets gedaald, van 22% naar 18%.
▪ Er werden 10.000 aanvragen gedaan voor een verhoging of oversluiting van een energiezuinige woning (label A of hoger). De gemiddelde marktwaarde van deze woningen was € 631.640,-, een stijging van 6,7% ten opzichte van vorig jaar.
▪ Er werden flink meer aanvragen gedaan voor een woning met een energielabel D of lager, namelijk 8.772 aanvragen vergeleken met 6.123 aanvragen in Q1 2024 (+43,2%). De gemiddelde marktwaarde van deze woningen was € 516.635,-, een stijging van 10,5% vergeleken met vorig jaar.
▪ Wanneer een aanvraag met NHG is gedaan, had 21,2% van de aanvragen energiebesparende maatregelen mee gefinancierd, vergeleken met 10,5% wanneer een aanvraag zonder NHG is gedaan. In het eerste kwartaal van 2024 was de verhouding 25,5% tegenover 13,4%.Overig
▪ De Gepensioneerde had de grootste daling in het gebruik van energiebesparende maatregelen. In maar 5,1% van de aanvragen werden deze meegefinancierd. Dat is een daling van 35,5% ten opzichte van het eerste kwartaal van 2024.