Het aantal hypotheekaanvragen via het HDN Platform nam in Q3 2025 toe met 16% ten opzichte van Q3 2024. In totaal werden er 134.208 hypotheken aangevraagd, waarvan 83.599 bestemd voor de aanschaf van een woning (+12%) en 50.609 voor een oversluiting of verhoging (+23%). Daarmee blijft 2025 een druk maar stabiel jaar zonder grote kwartaal-op-kwartaal schommelingen.

Het gemiddelde hypotheekbedrag dat werd aangevraagd door kopers lag met €374.000 ruim 3% hoger dan een jaar eerder. De gemiddelde woningwaarde bereikte een nieuw record van €513.000 (+4%). De stijging is net als in Q1 en Q2 2025 minder uitgesproken dan in eerdere jaren, wat wijst op een afvlakking van de woningwaarde.

Ook de niet-kopersmarkt liet dit kwartaal weer een stevige groei zien, met name door verhogingen. Hiervan werden 38.610 aanvragen (29%) ingediend (+21%) met een gemiddeld bedrag van €85.400 (+6%). Vergeleken met de vorige kwartalen dit jaar tekent zich wel een lichte neerwaartse trend af, maar dat zien we vaker in het derde kwartaal deze periode in de niet kopersmarkt en het lijkt dus vooral een seizoenseffect.

Binnen dit kwartaaloverzicht wordt onderscheid gemaakt tussen de kopers- en niet-kopersmarkt. Door boven in het scherm een selectie te maken onder ‘Koper’ kies je de desbetreffende markt.

In de kopersmarkt werden de meeste aanvragen gedaan door mensen die een nieuwe woning kochten met een hogere waarde dan hun oude huis (de Opstromer). Dit is een groei van 21% naar 17.990 aanvragen. De Starter Hoog Segment, die vorig kwartaal nog ongeveer gelijk lag aan de Opstromer, volgt met 15.500 aanvragen. Overall (in de kopers en niet-kopersmarkt) blijft de Verbouwer met kop en schouders boven de andere klantprofielen uitsteken met 17% van het totaal aantal aanvragen.

Niet-kopersmarkt (o.a. oversluitingen & tweede hypotheken)
▪ In de niet-kopersmarkt bleef de Verbouwer het grootste klantprofiel met 22.370 aanvragen (+19%), goed voor 19% van het totaal. De Verbouwer zag zijn woningwaarde met 7% het hardst stijgen in het niet-koperssegment, van gemiddeld €483.000 naar €517.550 en leende, net als afgelopen perioden, meer geld, gemiddeld €57.780 (+6%).
▪ Het hoogste hypotheekbedrag werd geleend bij woningen met energielabel G, gemiddeld €62.000, -4%) terwijl bij woningen met energielabel A of hoger gemiddeld €61.150 werd geleend (+5%).

Het aantal hypotheekaanvragen waarin energiebesparende maatregelen (EBM) worden meegefinancierd daalde zowel in de kopers- als niet-kopersmarkt. Ook bij hypotheekaanvragen mét NHG werd dit vaker toegepast, maar daalde dit slechts licht (+3% ten opzichte van Q3 2024).

Niet-kopersmarkt (o.a. oversluitingen & tweede hypotheken)
▪ In de niet-kopersmarkt daalde het aantal aanvragen waarbij gebruik werd gemaakt van energiebesparende maatregelen met 15% (ten opzichte van Q3 2024) naar 5.435 (11% van het totaal). Hiermee zet de dalende lijn door.
▪ Bij hypotheekaanvragen met NHG, zijn bij 20% van de aanvragen energiebesparende maatregelen meegefinancierd, vergeleken met 9% bij aanvragen zonder NHG. In het tweede kwartaal van 2024 was de verhouding 22% tegenover 11%.Binnen het niet-kopers segment waren de meeste aanvragen afkomstig van de Verbouwer, vooral bij woningen met label C (3.925 aanvragen, +23%). De sterkste groei zat bij woningen met energielabel B (+37% naar 2.000).