Het aantal hypotheekaanvragen via het HDN Platform nam in Q3 2025 toe met 16% ten opzichte van Q3 2024. In totaal werden er 134.208 hypotheken aangevraagd, waarvan 83.599 bestemd voor de aanschaf van een woning (+12%) en 50.609 voor een oversluiting of verhoging (+23%). Daarmee blijft 2025 een druk maar stabiel jaar zonder grote kwartaal-op-kwartaal schommelingen.

Het gemiddelde hypotheekbedrag dat werd aangevraagd door kopers lag met €374.000 ruim 3% hoger dan een jaar eerder. De gemiddelde woningwaarde bereikte een nieuw record van €513.000 (+4%). De stijging is net als in Q1 en Q2 2025 minder uitgesproken dan in eerdere jaren, wat wijst op een afvlakking van de woningwaarde.

Ook de niet-kopersmarkt liet dit kwartaal weer een stevige groei zien, met name door verhogingen. Hiervan werden 38.610 aanvragen (29%) ingediend (+21%) met een gemiddeld bedrag van €85.400 (+6%). Vergeleken met de vorige kwartalen dit jaar tekent zich wel een lichte neerwaartse trend af, maar dat zien we vaker in het derde kwartaal deze periode in de niet kopersmarkt en het lijkt dus vooral een seizoenseffect.

Binnen dit kwartaaloverzicht wordt onderscheid gemaakt tussen de kopers- en niet-kopersmarkt. Door boven in het scherm een selectie te maken onder ‘Koper’ kies je de desbetreffende markt.

In de kopersmarkt werden de meeste aanvragen gedaan door mensen die een nieuwe woning kochten met een hogere waarde dan hun oude huis (de Opstromer). Dit is een groei van 21% naar 17.990 aanvragen. De Starter Hoog Segment, die vorig kwartaal nog ongeveer gelijk lag aan de Opstromer, volgt met 15.500 aanvragen. Overall (in de kopers en niet-kopersmarkt) blijft de Verbouwer met kop en schouders boven de andere klantprofielen uitsteken met 17% van het totaal aantal aanvragen.

Kopersmarkt
▪ Door een sterkere toename in aantal aanvragen door de Opstromers (+21%) ten opzichte van de Starter Hoog Segment (+8%) zijn de Opstromers afgelopen kwartaal duidelijk de koplopers in de kopersmarkt. Met 17.990 aanvragen nemen zij 13% van de aanvragen voor hun rekening. De Starter Hoog Segment komt er achteraan met 12% (15.500) van de aanvragen.
▪ De Opstromer Nieuwbouw leende met een gemiddeld hypotheekbedrag van €563.700 opnieuw het meeste geld. Het gemiddelde hypotheekbedrag van de Opstromer Nieuwbouw steeg van alle klantprofielen ook het hardst vergeleken met een jaar gelden, namelijk met 6%. Opvallend is, dat dit klantprofiel de grootste daling zag in de ingebrachte eigen middelen, ten opzichte van Q3 2024 (-19%). Het gemiddelde ingebrachte geld was €25.775. Alleen de Gepensioneerde bracht nog minder in (€19.520, -14%).
▪ De Doorstromer NHG zag de gemiddelde woningwaarde het hardst stijgen (+6%) naar €384.320. De Opstromer Nieuwbouw had net als in voorgaande kwartalen de hoogste woningwaarde van gemiddeld €791.595 (+5,5%).

Niet-kopersmarkt (o.a. oversluitingen & tweede hypotheken)
▪ In de niet-kopersmarkt bleef de Verbouwer het grootste klantprofiel met 22.370 aanvragen (+19%), goed voor 19% van het totaal. De Verbouwer zag zijn woningwaarde met 7% het hardst stijgen in het niet-koperssegment, van gemiddeld €483.000 naar €517.550 en leende, net als afgelopen perioden, meer geld, gemiddeld €57.780 (+6%).
▪ Het hoogste hypotheekbedrag werd geleend bij woningen met energielabel G, gemiddeld €62.000, -4%) terwijl bij woningen met energielabel A of hoger gemiddeld €61.150 werd geleend (+5%).

Het aantal hypotheekaanvragen waarin energiebesparende maatregelen (EBM) worden meegefinancierd daalde zowel in de kopers- als niet-kopersmarkt. Ook bij hypotheekaanvragen mét NHG werd dit vaker toegepast, maar daalde dit slechts licht (+3% ten opzichte van Q3 2024).

Kopersmarkt
▪ In de kopersmarkt werden bij 10.570 aanvragen energiebesparende maatregelen (EBM) meegefinancierd. Dat is 11% minder ten opzichte van Q3 2024. Hiermee zet de dalende lijn, die al anderhalf jaar zichtbaar is, door.
▪ Bij hypotheekaanvragen met NHG werd dit vaker toegepast (15%) dan zonder NHG (11%). In Q3 2024 was de verhouding 18% tegenover 11%.
▪ De gemiddelde woningwaarde van een woning met energielabel G steeg het hardst afgelopen kwartaal, vergeleken met een jaar geleden (van €423.337 naar €461.073, +9%). 15% van de aanvragen voor een energielabel G woning werden gedan in Noord-Holland. De gemiddelde marktwaarde van deze woningen was €590.335, een stijging van 10% ten opzichte van een jaar gelden en welke de gemiddelde marktwaarde flink omhoog trekken.

Niet-kopersmarkt (o.a. oversluitingen & tweede hypotheken)
▪ In de niet-kopersmarkt daalde het aantal aanvragen waarbij gebruik werd gemaakt van energiebesparende maatregelen met 15% (ten opzichte van Q3 2024) naar 5.435 (11% van het totaal). Hiermee zet de dalende lijn door.
▪ Bij hypotheekaanvragen met NHG, zijn bij 20% van de aanvragen energiebesparende maatregelen meegefinancierd, vergeleken met 9% bij aanvragen zonder NHG. In het tweede kwartaal van 2024 was de verhouding 22% tegenover 11%.Binnen het niet-kopers segment waren de meeste aanvragen afkomstig van de Verbouwer, vooral bij woningen met label C (3.925 aanvragen, +23%). De sterkste groei zat bij woningen met energielabel B (+37% naar 2.000).