De hypotheekmarkt liet in het tweede kwartaal van 2026 een rustiger beeld zien dan een jaar eerder. Via het HDN Platform werden 132.877 hypotheekaanvragen verzonden, 5% minder dan het tweede kwartaal van 2025. De afname komt vrijwel volledig voor rekening van starters. Doorstromers bleven juist actief, terwijl de gemiddelde woningprijs verder opliep.

Voor starters werd de markt in het tweede kwartaal minder toegankelijk. De hypotheekrente liep gedurende het kwartaal op en het woningaanbod bleef krap. Daardoor werd het lastiger om een geschikte koopwoning te vinden, zeker nu het extra aanbod uit voormalige huurwoningen afneemt.

Minder hypotheekaanvragen, stabiele vraag onder doorstromers
Via HDN werden in het tweede kwartaal 81.077 aanvragen voor de aanschaf van een woning verzonden. Dat is bijna 6% minder dan een jaar eerder. Daarnaast registreerde HDN 51.800 aanvragen voor een oversluiting of verhoging, een daling van 3%.

De afname binnen de kopersmarkt komt vooral voor rekening van starters. Zij deden 12% minder hypotheekaanvragen dan in dezelfde periode vorig jaar. Doorstromers lieten juist een stijging van 2% zien. Daarmee lijkt het extra aanbod dat ontstond door de verkoop van voormalige huurwoningen (het zogeheten uitponden) grotendeels achter de rug.

Woningprijzen stijgen harder dan hypotheekbedragen
Kopers vroegen gemiddeld een hypotheek van € 376.600 aan. Dat ligt slechts beperkt boven het niveau van vorig jaar. De gemiddelde woningwaarde steeg in dezelfde periode met bijna 5% van € 508.700 naar € 532.100.

Ook de niet-kopersmarkt zag het aantal aanvragen teruglopen. Het afgelopen kwartaal werden vooral minder hypotheken overgesloten naar andere geldgevers (-8%) of tweede hypotheken aangevraagd (-8%). Het aantal onderhandse verhogingen bleef met 23.450 aanvragen (+2%) vrijwel gelijk aan Q2 2025.

Binnen dit kwartaaloverzicht wordt onderscheid gemaakt tussen de kopers- en niet-kopersmarkt. Door boven in het scherm een selectie te maken onder ‘Koper’ kies je de desbetreffende markt.

In Q2 bleef de Solo Koper het grootste profiel binnen de kopersmarkt, ondanks een afname van het aantal aanvragen. De Verbouwende Starter liet de sterkste daling zien, wat past binnen de terughoudendheid van starters op de woningmarkt.

Niet-kopersmarkt (o.a. oversluitingen & tweede hypotheken)
▪ De Verbouwer bleef met 22.993 aanvragen het grootste profiel. Het aantal aanvragen lag vrijwel gelijk aan een jaar eerder (-1%).
▪ De Hypotheek Aanpasser kwam uit op 7.995 aanvragen (-8%) en de Box 3 Belegger op 18.801 aanvragen (-11%). Beide profielen kenmerken zich door strategische hypotheekkeuzes, waarbij de lagere renteactiviteit in het afgelopen kwartaal leidde tot minder aanvragen.

Het aandeel hypotheekaanvragen waarin Energiebesparende Maatregelen (EBM) werden meegefinancierd nam in de kopersmarkt licht af. Tegelijkertijd steeg het gemiddelde bedrag dat hiervoor werd geleend. In de niet-kopersmarkt bleef het aantal EBM-aanvragen vrijwel stabiel, terwijl het gemiddelde leenbedrag juist daalde.

Niet-kopersmarkt (o.a. oversluitingen & tweede hypotheken)
▪ In de niet-kopersmarkt werden 6.319 aanvragen met Energiebesparende Maatregelen gedaan. Dat is vrijwel gelijk aan een jaar eerder. Het gemiddelde bedrag dat werd geleend voor EBM daalde van € 24.503 naar € 21.653 (-12%).