De hypotheekmarkt trok in het derde kwartaal weer aan. Het aantal aanvragen steeg met 7% ten opzichte van Q2 2026, van 132.877 naar 142.435. Ook ten opzichte van een jaar geleden groeide de markt: HDN registreerde 6% meer aanvragen dan in Q3 2025. De groei was vooral zichtbaar in de kopersmarkt en bij doorstromers in het bijzonder. Zij dienden 46.215 aanvragen in, 15% meer dan een jaar eerder. Starters waren verantwoordelijk voor 44.371 aanvragen en lieten daarmee een veel beperktere groei zien (2%).

Kopersmarkt
▪ HDN registreerde 90.874 aanvragen voor de aankoop van een woning. Dat is 8% meer dan de 83.880 aanvragen in Q3 2025. Kopers dienden daarvan 40.672 aanvragen met NHG in (+11%) en 50.202 zonder NHG (+6%).
▪ Doorstromers waren een belangrijke motor achter de groei. Hun aantal aanvragen nam toe van 40.129 naar 46.215 (15%). De gemiddelde woningwaarde binnen deze groep kwam uit op € 641.566, 3% meer dan een jaar geleden.
▪ Ook de verhuisregeling werd vaker gebruikt. Het aantal aangevraagde meeneemhypotheken steeg van 23.245 naar 27.916 (+20%). Van het totale hypotheekvolume van circa € 11,5 miljard bij deze aanvragen wordt € 6,1 miljard meegenomen uit de bestaande hypotheek.
▪ Bij kopers zonder NHG steeg de gemiddelde woningwaarde sterker dan gemiddeld. Deze nam met 5% toe, van € 638.750 naar € 671.040.

Niet-kopersmarkt (o.a. oversluitingen & tweede hypotheken)
▪ Het aantal oversluitingen en verhogingen dat HDN registreerde steeg ruim 2%, van 50.334 naar 51.561. Het gemiddelde totale hypotheekbedrag steeg met ruim 2%, van € 123.242 naar € 125.501.
▪ Vooral het aantal onderhandse verhogingen nam toe. Met 23.495 lag dit aantal 11% hoger dan in Q3 2025. Het gemiddelde bedrag van deze verhogingen steeg van € 66.527 in Q3 2025 naar € 70.061 (+5%). Het aantal tweede hypotheken nam met ruim 5% af, van 17.406 naar 16.486.
▪ Ook het gebruik van aflossingsvrije hypotheken nam verder af. 12.983 aanvragen bevatten minimaal één aflossingsvrij deel (-24,5%). Daarvan waren 6.711 aanvragen volledig aflossingsvrij, een afname van 35,5%.

De kopersmarkt groeide in Q3 2026 in iedere provincie. De verschillen zijn echter aanzienlijk. Overijssel noteerde met 14% de sterkste groei, terwijl Drenthe met 1% vrijwel stabiel bleef.

De niet-kopersmarkt laat een gemengder beeld zien. In Flevoland en Zeeland daalde het aantal aanvragen met 4%. Groningen noteerde juist een groei van 11%.

Kopersmarkt
▪ Zuid-Holland bleef qua aantallen de grootste provincie. Het aantal aanvragen steeg er van 17.756 in Q3 2025 naar 19.225 (8%). Overijssel kende met 14% de sterkste procentuele groei en kwam uit op 5.958 aanvragen.
▪ Noord-Holland bleef de provincie met de hoogst gemiddelde woningwaarde. Deze kwam uit op € 611.665, 3% meer dan een jaar geleden. In Zeeland en Overijssel was de stijging met 7% het sterkst (naar € 430.284 en € 432.196). Beide provincies lieten tegelijkertijd een sterke groei van het aantal doorstromers zien: respectievelijk 24% en 23% (naar 1.281 en 3.226).
▪ Voor starters valt Drenthe op. Het aantal aanvragen daalde er met 7% naar 1.014, terwijl hun gemiddelde woningwaarde met 11% steeg van € 330.534 naar € 367.225. Daarmee liepen de woningwaarden er aanzienlijk harder op dan gemiddeld. Vermoedelijk een gevolg van een gebrek aan betaalbare woningen.
▪ In Friesland en Groningen steeg het aantal aanvragen van starters juist met 7%. In deze provincies leenden starters gemiddeld € 297.438 voor een woning met een gemiddelde waarde van € 336.689.

Niet-kopersmarkt (o.a. oversluitingen & tweede hypotheken)
▪ Groningen kende de sterkste groei binnen de niet-kopersmarkt. Het aantal aanvragen nam toe van 1.884 naar 2.095 (+11%).
▪ In Utrecht steeg het gemiddelde bedrag dat via onderhandse verhogingen en tweede hypotheken werd bijgeleend met 13%, van € 97.243 naar € 110.124. Daarmee ligt het gemiddelde in Utrecht het hoogst, gevolgd door Noord-Holland met € 105.083.
▪ De meeste Verbouwers waren actief in Zuid-Holland. Daar werden 4.098 aanvragen gedaan, 10% meer dan de 3.742 een jaar eerder. Gemiddeld werd € 82.418 voor de verbouwing geleend. De sterkste groei van het aantal Verbouwers was zichtbaar in Groningen. Het aantal aanvragen steeg met 18%, van 774 naar 914. Ook het gemiddelde hypotheekbedrag nam met 14% toe, van € 68.739 naar € 78.086.

De verschillen in eigen inbreng tussen klantprofielen blijven groot. De Solo Koper brengt gemiddeld het meeste eigen geld mee, terwijl de Verbouwende Starter een groter deel van de woningwaarde via de hypotheek financiert.

Kopersmarkt
▪ De Solo Koper bracht gemiddeld € 63.045 aan eigen geld in, ruim 7% meer dan een jaar geleden. De gemiddelde woningwaarde van deze groep steeg met 2%, terwijl het gemiddelde hypotheekbedrag met ruim 1% daalde. Tegelijkertijd daalde de gemiddelde loan-to-income (LTI) van 4,62 naar 4,42 en de loan-to-value (LTV) van 79,4% naar 76,9%
▪ De Verbouwende Starter bracht gemiddeld € 23.119 eigen geld mee, ruim 1% meer dan vorig jaar. Met een gemiddelde LTI van 4,59 en een LTV van 96,8% financiert deze groep relatief een groot deel van de aankoop via de hypotheek.
▪ Regionaal zijn duidelijke verschillen zichtbaar. In Flevoland daalde de eigen inbreng van doorstromers met bijna 10%, van € 32.173 naar € 29.058. Tegelijkertijd steeg hun gemiddelde woningwaarde met 5% naar € 592.804 en het gemiddelde hypotheekbedrag met 3% naar € 380.399.
▪ Starters in Drenthe zagen de sterkste stijging van de eigen inbreng. Deze nam toe van € 34.814 naar € 41.700 (+19%). Tegelijkertijd steeg hun gemiddelde woningwaarde met 11% naar € 367.225 en het gemiddelde hypotheekbedrag met 5% naar € 310.282.